O Cais 5 \u00e9 um edif\u00edcio de escrit\u00f3rios com sete pisos e aproximadamente 6.000 m\u00b2, localizado na Rua Dom Lu\u00eds I, na zona ribeirinha de Lisboa. A propriedade foi redesenhada pela Contacto Atl\u00e2ntico, o ateli\u00ea de arquitetura lisboeta liderado pelo fundador Andr\u00e9 Caiado. Cada piso pode funcionar como uma unidade aut\u00f3noma, o que significa que o edif\u00edcio tem capacidade para acolher v\u00e1rias empresas em pisos diferentes ou um \u00fanico ocupante a utilizar todo o espa\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n
A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 determinante. Junto ao Tejo, o Cais 5 liga-se a um dos corredores mais ativos da cidade em termos de neg\u00f3cios, lazer e transportes, com terra\u00e7os abertos a vistas panor\u00e2micas sobre o rio e o casario lisboeta.<\/p>\n\n\n\n
Uma reabilita\u00e7\u00e3o profunda vai muito al\u00e9m de uma interven\u00e7\u00e3o est\u00e9tica. Trata-se de uma renova\u00e7\u00e3o estrutural e funcional completa, que coloca um edif\u00edcio mais antigo ao n\u00edvel dos padr\u00f5es atuais de efici\u00eancia energ\u00e9tica, organiza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o e acabamentos, sem perder o seu lugar no tecido urbano. No caso do Cais 5, a equipa da Contacto Atl\u00e2ntico definiu tr\u00eas prioridades: uma linguagem arquitet\u00f3nica contempor\u00e2nea, \u00e1reas exteriores generosas e escolhas construtivas sustent\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n
O novo desenho assenta em linhas retas e depuradas e na recupera\u00e7\u00e3o da fachada envidra\u00e7ada, que confere ao edif\u00edcio um car\u00e1cter mais contempor\u00e2neo e definido. O envidra\u00e7ado original foi preservado e atualizado em vez de totalmente substitu\u00eddo, o que reduz desperd\u00edcio e mant\u00e9m a identidade do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n
As \u00e1reas exteriores do Cais 5 totalizam cerca de 1.100 m\u00b2, distribu\u00eddas sobretudo pelos terra\u00e7os dos pisos dois, seis e sete. Estes espa\u00e7os foram pensados para o descanso e a contempla\u00e7\u00e3o e n\u00e3o para a circula\u00e7\u00e3o, oferecendo aos ocupantes um lugar para se afastarem da secret\u00e1ria sem terem de sair do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n
O projeto paisag\u00edstico recorre a floreiras revestidas com plantas herb\u00e1ceas perenes, incluindo subarbustos, trepadeiras e esp\u00e9cies de cobertura do solo. As plantas herb\u00e1ceas perenes s\u00e3o esp\u00e9cies n\u00e3o lenhosas que vivem mais de dois anos e voltam a brotar a cada esta\u00e7\u00e3o, o que implica menor manuten\u00e7\u00e3o e um car\u00e1cter visual est\u00e1vel ao longo do ano. No segundo piso, a geometria articulada do terra\u00e7o cria zonas de estadia, enquadradas por floreiras ajardinadas que segmentam o espa\u00e7o em ambientes mais pequenos e \u00e0 escala humana.<\/p>\n\n\n\n
A sustentabilidade atravessa toda a reabilita\u00e7\u00e3o. A Contacto Atl\u00e2ntico selecionou materiais ecol\u00f3gicos em todo o edif\u00edcio e instalou pain\u00e9is fotovoltaicos na cobertura. Os pain\u00e9is fotovoltaicos convertem diretamente a luz solar em eletricidade, o que reduz a depend\u00eancia da rede e baixa os custos operacionais para os ocupantes ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n
Reabilitar uma estrutura existente \u00e9, em si, uma das estrat\u00e9gias mais eficazes em termos de sustentabilidade na arquitetura, porque evita o custo de carbono associado \u00e0 demoli\u00e7\u00e3o e \u00e0 nova constru\u00e7\u00e3o. Ao recuperar a fachada original e ao reutilizar a estrutura existente, a Contacto Atl\u00e2ntico manteve o carbono incorporado do edif\u00edcio em uso, em vez de partir do zero.<\/p>\n\n\n\n
Os tr\u00eas pisos inferiores do Cais 5 est\u00e3o destinados a estacionamento privado. Colocar o estacionamento abaixo dos pisos de escrit\u00f3rios liberta os n\u00edveis de trabalho para os ocupantes e protege a vista e a luz natural dos andares superiores.<\/p>\n\n\n\n
Andr\u00e9 Caiado, fundador da Contacto Atl\u00e2ntico, descreve este tipo de obras de reabilita\u00e7\u00e3o como tendo uma “import\u00e2ncia vital”. “S\u00e3o obras de reabilita\u00e7\u00e3o que permitem dar nova vida a edif\u00edcios que fazem parte do tecido urbano; \u00e9 devolv\u00ea-los \u00e0 cidade de Lisboa. O Cais 5 \u00e9 um exemplo claro disso, um espa\u00e7o pensado para acolher diferentes escrit\u00f3rios e cuja ocupa\u00e7\u00e3o sabemos estar j\u00e1 praticamente completa. As exig\u00eancias sobre os espa\u00e7os de trabalho s\u00e3o cada vez maiores e acreditamos ter cumprido todos os requisitos”, conclui.<\/p>\n\n\n\n
A sua leitura resume bem aquilo que tem distinguido os projetos da Contacto Atl\u00e2ntico no panorama da arquitetura em Lisboa: em vez de substituir edif\u00edcios existentes, o ateli\u00ea adapta-os a novos usos, preservando a continuidade da cidade.<\/p>\n\n\n\n
O Cais 5 re\u00fane os elementos que definem a abordagem da Contacto Atl\u00e2ntico aos escrit\u00f3rios em Lisboa: reabilita\u00e7\u00e3o em vez de demoli\u00e7\u00e3o, desenho contempor\u00e2neo assente em linhas retas e luz natural, \u00e1reas exteriores ajardinadas generosas e um compromisso claro com materiais ecol\u00f3gicos e produ\u00e7\u00e3o de energia no pr\u00f3prio local. Para empresas a avaliar o mercado de escrit\u00f3rios em Lisboa, e para quem acompanha o trabalho do ateli\u00ea, o Cais 5 \u00e9 uma refer\u00eancia \u00fatil sobre como pode ser um espa\u00e7o de trabalho ribeirinho moderno quando um edif\u00edcio existente \u00e9 tratado como ponto de partida e n\u00e3o como limita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
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Idealista, C\u00e1tia Cola\u00e7o, 21 de novembro de 2025<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n