Cais do Milho
Descrição
O Cais do Milho é um projeto de desenvolvimento urbano de uso misto, localizado no esteiro do rio da Lançada. O território apresenta uma forte exposição solar a sul, uma topografia plana e uma relação direta com a frente ribeirinha. Além disso, encontra-se próximo do centro do Montijo, o que reforça o seu potencial urbano.
O objetivo do projecto de arquitetura passa pela criação de uma nova centralidade urbana, baseada no conceito de place making. Desde o início, o projeto procura gerar vida urbana, combinando habitação, comércio de proximidade e espaço público qualificado. Assim, pretende-se criar um bairro ativo e integrado na cidade.
Centralidade e uso misto
A centralidade do empreendimento organiza-se em torno de uma praça aberta a sul, com vista para o esteiro. Esta praça é definida por três frentes edificadas e um lado aberto para a água. No piso térreo do edifício principal concentram-se pequenos comércios de bairro, como supermercado de proximidade, farmácia, cafés e restaurantes. Por isso, esta zona funciona como ponto de encontro para residentes e visitantes.
Nos pisos superiores localiza-se a habitação, garantindo uma utilização contínua do espaço ao longo do dia. Desta forma, o uso misto contribui para a vitalidade urbana e para a sustentabilidade económica do conjunto.
Habitação e tipologias
O projeto residencial propõe tipologias diferenciadoras no contexto local. Os apartamentos do piso térreo desenvolvem-se em solução duplex, com salas e cozinhas voltadas a sul e pequenos jardins privados. Os quartos localizam-se no piso superior, garantindo maior privacidade.
Nos pisos superiores, os apartamentos recuados beneficiam de amplos terraços com vista sobre o esteiro. Assim, a habitação estabelece uma relação direta com a paisagem e com o espaço exterior.
Espaço público e ligação ao centro
A ligação ao centro do Montijo é assegurada por um percurso pedonal contínuo ao longo da margem. Este percurso é desenvolvido sobre passadiços em madeira tratada, com impacto ambiental reduzido. Além disso, integra zonas de estadia, pontões, bancos e iluminação autónoma alimentada por painéis solares.
Em paralelo, é criada uma ciclovia junto à frente ribeirinha, articulada com zonas verdes públicas. Desta forma, o projeto promove a mobilidade suave e o uso quotidiano do espaço exterior.
Estacionamento e sustentabilidade
O estacionamento é maioritariamente à superfície e encontra-se sobre-dimensionado para apoiar a centralidade criada. Parte das áreas de estacionamento é coberta por painéis solares fotovoltaicos, garantindo autonomia energética. Sob a praça central, é proposto um estacionamento enterrado de um piso para servir comércio, restauração e habitação.
No seu conjunto, este Loteamento no Montijo fecha um vazio urbano estratégico, reforça a frente ribeirinha e cria um novo destino urbano ativo, pensado para o quotidiano, o lazer e a vivência da cidade.